司法書士　譲渡所得税

相続した不動産を売却した場合、かかる税金はいくつかありますが、今回は、

譲渡所得税

について書きたいと思います

不動産を売却して、譲渡益に対してかかる税金です

例えば

３０００万円で購入

↓

４０００万円で売却

プラス１０００万円

↓

１０００万円に対して、課税

逆に

４０００万円で購入

↓

３０００万円で売却

マイナス１０００万円

↓

税金はかかりません

ただし、プラスになった場合でも、次の必要経費を引いて、結果的にマイナスになった場合は、税金はかかりません

【取得費（不動産を購入したときの費用）】

・購入代金

・不動産仲介手数料

・不動産取得税

・登録免許税

・購入後の設備費、改良費

【譲渡費用（不動産を売却したときの費用）】

・売却に際して要した測量費

・不動産仲介手数料

・広告費

・抵当権抹消のための登録免許税

・土地家屋調査士、司法書士の報酬

税率

「長期譲渡所得」「短期譲渡所得」

不動産を所有していた期間によって、税率が変わってきます

売却した年の１月１日現在において、所有期間が

５年超　→　長期　→　税率20.315％

内訳：所得税15％、復興特別所得税0.315％、住民税5％

５年未満　→　短期　→　税率39.63％

内訳：所得税30％、復興特別所得税0.63％、住民税9％