今回は普通に勉強しているとなかなか暗記することが難しい
①仮登記の移転
②抵当権消滅請求等
この２つの語呂合わせをご紹介したいと思います。
仮登記の移転
仮登記の移転には次の４つがあります。
・１号仮登記の確定的移転→主登記、仮登記
「１で出荷」
・１号仮登記の債権的移転→主登記、仮登記
「１で出荷」
・２号仮登記の確定的移転→付記登記、本登記
「２角で不本意」
・２号仮登記の債権的移転→付記登記、仮登記
「２才で孵化（ふか）」
ちなみに、所有権に関する場合は、すべて印鑑証明書が必要になります。
また、識別に関しては、本登記でされる場合のみ、必要になります。
抵当権消滅請求等
こちらは
①代価弁済
②消滅請求
③減額請求
この３つについて、抵当権、根抵当権それぞれで分けて考えます。
代価弁済
・抵当権 → 「所有権」「地上権」を取得した者
「だいしょち」
・根抵当権 → なし
消滅請求
・抵当権 → 「所有権」を取得した者
「しょうしょう」
※ちなみにこれは、「抵当権の実行としての競売による差押えの効力が発生する前」にしなければなりません。
「しょこたん最高」
・根抵当権 → 「所有権」「物上保証人」「地上権」「永小作権」「対抗力ある賃借権」を取得した者
「しょうしょうブッチャー」
これはちょっと強引ですが、なんとなく全部で５個ある、と覚えておけば、思い出せると思います。
減額請求
・抵当権 → なし
・根抵当権 → 設定者
「現生」
※民法３９８条の２１ 「現に存する債務の額と以後２年間～」
「現２」
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