司法書士試験　法定地上権

今回は、法定地上権について書こうと思います。

法定地上権の中でも、特に理解しづらいケースのみ、しかも、解説は一切せず、暗記方法のみご紹介したいと思います。

なぜかと言いますと、私自身が結局理由を理解できなかったからです。

覚える言葉はこれだけです。

建物オッケー　土地はバツ

１番抵当権者　２番抵当権者　がいるケース

建物に抵当権設定

登場人物　A　B

①建物A　土地B

②建物に１番抵当権設定

その後

③建物A　土地A

④建物に２番抵当権設定

法定地上権　成立＝オッケー

建物の抵当権　→　オッケー

建物オッケー

土地に抵当権設定

上記と全く同じケースで、土地に抵当権を設定した場合

法定地上権　不成立＝バツ

土地の抵当権　→　バツ

土地はバツ

不動産が共有の場合

建物AB　土地A

土地に抵当権設定

法定地上権　成立

建物が共有の場合　法定地上権　成立＝オッケー

建物共有　→　オッケー

建物オッケー

建物A　土地AB

土地のA持分に抵当権設定

法定地上権　不成立

土地が共有の場合　法定地上権　不成立＝バツ

土地共有　→　バツ

土地はバツ

土地AB　建物AB

土地のA持分に抵当権設定

法定地上権　不成立＝バツ

両方共有　→　バツ

これだけちょっと外れますが

両共有バツ

と覚えました。

この方法は、私が２０年前に出会った民法の先生が教えてくれた方法です。

２０年間忘れずにいたので、もう一生忘れないと思います。