今回も、過去の本試験での致命的なミスについて書こうと思います
平成３１年度本試験 不動産登記 記述
【事例】
登場人物
父A 母B 子C
平成２４年 A死亡
平成３０年 B死亡
Aが死亡した時点で、BC間で
「Cが単独で相続する」
旨の遺産分割協議が行われた場合と、行われなかった場合で、結論が異なりますので、それぞれ分けて考えます
【遺産分割協議が行われた場合】
この場合は、たとえ遺産分割協議書が作成されていなくても
A → C
直接、所有権移転登記を申請することができます（平成28年3月2日法務省民二通達第153号）
遺産分割協議は、要式行為ではないため、協議書が作成されていなくても、協議は有効だからです
この場合、遺産分割協議書ではなく、遺産分割協議証明書を作成します
印鑑証明書は、Cのみ添付します
【遺産分割協議が行われなかった場合】
この場合は、Bが死亡した時点で、C１人で遺産分割協議をすることはできないため
①A → 亡B２分の１、C２分の１
②亡B２分の１ → C
２件の登記が必要になります
本問では、「遺産分割協議は行われていない」という注意事項がありますので、２件で登記を申請しなければなりません
【必要な登記】
問２
①A → BC
②B → C
③抵当権抹消
【私の解答】
①A → C
②抵当権抹消
③登記不要
私は、この先例を知らなかったため、１件で申請してしまいました
これは、１件目の登記が却下になるため、２件目の登記も申請することができません
したがって、①が０点ということで、②③も０点
結果的に、問２はすべて０点、ということになったと思います
この年の不動産登記記述の得点は「１１点」でした
【対策】
論点を１つ１つ丁寧に暗記していくことが重要です
フルサイズの問題ばかりやっていると、１つ１つの論点をおろそかにしてしまいがちなので、論点別の問題集をじっくりやるしかないと思います
コメント